Que ce soit pour construire une maison, acheter un logement ou mettre en location un immeuble, tout projet immobilier suit un processus bien précis. C’est la balise qui guide vos actions vers l’atteinte de vos objectifs immobiliers. Sa mise en œuvre, peu maîtrisée par la plupart des particuliers, nécessite de suivre des étapes essentielles. Découvrez la marche à suivre pour bâtir un projet immobilier de A à Z.
Définissez les contours du projet immobilier
Pour bâtir un projet immobilier solide et durable, il faut commencer par définir ses besoins et ses objectifs immobiliers. Pour cela, vous devez vous poser les bonnes questions :
- Dans quel but souhaitez-vous bâtir ce projet immobilier ?
- Quel placement choisir pour rentabiliser votre projet ?
- Dans quel type de bien investir ?
- Quelles sont les caractéristiques du bien recherché ?
- Où investir pour avoir un bon retour sur investissement ?
Pour répondre à ces questions, je vous invite à découvrir Perpimmo, un site web spécialisé en annonces immobilières. Quel que soit le bien que vous recherchez (maison, appartement…) pour votre projet, vous trouverez sûrement une offre intéressante.
Vous devez ensuite établir votre budget en tenant compte du marché, de votre épargne, de vos revenus et de votre capacité d’emprunt. Il est possible de faire l’estimation de sa capacité d’emprunt en ligne grâce à des simulateurs. Cette étape permet d’adapter ses attentes à son pouvoir d’achat immobilier.
Recherchez des biens immobiliers cibles
Une fois la première étape achevée, il convient de s’intéresser à la recherche du bien identifié. Pour cela, il existe différentes possibilités. On peut tout d’abord recourir à des sites d’annonces immobilières. Ces sites affichent des biens en vente selon votre recherche. En remplissant le critère de la localisation, vous découvrirez les différents biens immobiliers disponibles dans une ville. Si vous avez du temps libre, vous pouvez faire les recherches vous-même et trouver le logement le plus adapté à votre projet.
Si vous disposez en revanche d’un emploi de temps chargé, vous pouvez faire appel à un agent immobilier. Avec sa maîtrise du marché et son expertise, le professionnel peut réduire considérablement le temps de recherche. Il est également possible de confier cette tâche à un chasseur immobilier ou à un notaire-négociateur.
Visitez le bien immobilier et faites votre offre d’achat
Dans la phase de ciblage, il est conseillé de retenir plusieurs biens mis en vente et de les visiter. Lors des visites, vous devez inspecter tous les détails de la maison notamment : l’état du bien et des installations électriques, le confort thermique, etc. Une contre-visite en compagnie d’un professionnel est fortement recommandée dans le cadre d’une maison ancienne. Celui-ci pourra évaluer le coût des réparations à réaliser. À cela, on associe la consultation des documents importants comme le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’étude géothermique préalable, pour évaluer la nature du sol et les risques de retrait-gonflement.
Dès lors que ces détails sont réglés, on poursuit avec l’offre d’achat. La négociation est toujours possible, appuyez-vous sur des éléments concrets comme le prix moyen dans la ville ou certains défauts constatés sur le logement. Lorsqu’un accord est trouvé, il est conseillé de signer un compromis de vente qui accorde 10 jours aux deux parties pour se rétracter. Cela vous laisse également le temps d’obtenir le financement pour la réalisation de votre projet.
Finalisez l’acte d’achat de votre projet immobilier
Cette étape octroie à l’acheteur le titre de propriétaire. Elle exige la présence d’au moins un notaire pour authentifier la transaction. Une fois l’acte de vente signé, les attestations de propriété sont remises à l’acheteur en contrepartie du versement du montant dû et des frais notariés.
Il faut néanmoins attendre quelques jours pour entrer en possession du titre de propriété. Ce délai constitue le temps que le notaire enregistre l’acte de vente au service de la publicité foncière. Par la suite, on reçoit une copie de l’acte authentique cacheté par l’administration fiscale. Il s’agit de la dernière étape pour bâtir un projet immobilier.